תוספת ממ"ד לבית קיים? הנה הדברים שבודק יועץ מיגון לפני תחילת העבודה

בניית חדר ביטחון בנכס קיים היא משימה שדורשת לא מעט הכנות ובדיקות מקדימות. לפני שמתחילים לשבור קירות או ליצוק בטון, יש שורת דרישות שחייבים לעמוד בהן כדי להבטיח שהמרחב באמת יספק הגנה בשעת חירום. הנה מה שחשוב לדעת על התהליך ועל הבדיקות שצריך לעשות מראש. 

למה חשוב לבדוק את השטח מראש?

דנה ובעלה רצו להוסיף חדר מוגן לבית הישן כדי להרגיש בטוחים יותר עם הילדים במצבי חירום. הם כבר דמיינו איך החדר ייראה, אבל ברגע שהזמינו קבלן לסיור ראשוני, התברר להם שקווי הבניין בכלל לא מאפשרים בנייה באותו צד של המגרש. התסכול היה עצום, והם הבינו שהיו צריכים לבדוק את השטח בצורה יסודית הרבה לפני שהתחילו לתכנן דברים באוויר. בדיוק בשלב הזה נכנסים לתמונה אנשי מקצוע שיודעים לבדוק אם הרעיון בכלל ישים מבחינה חוקית והנדסית. כדי למנוע עוגמת נפש כזו, הפתרון הנכון הוא להיעזר בגורם מקצועי שמכיר את התקנות. בדרך כלל פונים אל יועץ מיגון כדי שיעריך את השטח ויוודא שהתוכנית תואמת להוראות השונות. הבדיקה המקדימה כוללת סקירה מקיפה של המגרש כדי לראות מה המגבלות שלו.
הבנת התמונה המלאה לפני תחילת הבנייה מונעת הוצאות מיותרות ותסכול בהמשך הדרך.

הדברים המרכזיים שנבדקים בשטח

בדיקת השטח לא מסתכמת רק במבט חטוף על הגינה. יש כמה אלמנטים קריטיים שחייבים לבחון לעומק כדי להבין איפה הכי נכון ובטוח למקם את התוספת.

בדיקת זכויות בנייה וקווי בניין

הרבה אנשים בטוחים שאם יש גינה גדולה, אפשר לבנות היכן שנוח. בפועל, הרשות המקומית מגדירה קווי בניין ברורים שאסור לחרוג מהם. חשוב לבדוק מה המרחק המותר מהגדר של השכנים ומכביש הגישה. בלי אישור עקרוני על מיקום התוספת, אי אפשר בכלל להתחיל לדבר על תוכניות עבודה.

תשתיות קיימות מתחת לקרקע

כשחופרים יסודות למבנה כבד ממוגן, חשוב לוודא שאין מתחת לאדמה צנרת ביוב ראשית, כבלי חשמל או תשתיות תקשורת שיפריעו לביצוע. אם מגלים תשתית כזו מאוחר מדי, עלויות ההעתקה שלה יכולות להיות מאוד גבוהות.

תהליך העבודה ואישורים רשמיים

אחרי שהבנו שניתן לבנות, הגיע הזמן להתמודד עם הבירוקרטיה. התהליך הזה מחייב סדר וארגון כדי שלא יתקע בהמשך.

1. הגשת בקשה ראשונית הכוללת שרטוט מדויק של המבנה הקיים ושל התוספת המבוקשת.
2. קבלת אישור עקרוני ודרישות ספציפיות מאנשי המקצוע שבוחנים את התוכנית.
3. תכנון מפורט של עובי הקירות, סוג מערכת הסינון, מיקום החלון והדלת העמידים.
4. קבלת היתר בנייה סופי מהרשות המקומית לאחר אישור כלל הגורמים.

הקפדה על השלבים האלה חוסכת עיכובים מיותרים ומונעת בקשות לתיקונים באמצע תהליך הבנייה. מי שעובד בצורה מסודרת חוסך המון כאב ראש מול פקידי הרישוי.
אישור עקרוני של פיקוד העורף הוא תנאי סף שבלעדיו לא ניתן לקדם את היתר הבנייה. 

אתגרים הנדסיים בחיבור לבית קיים

אחד האתגרים הגדולים ביותר הוא לחבר גוש בטון כבד למבנה ישן שכבר שקע והתייצב באדמה עשרות שנים.

התמודדות עם שקיעת מבנים

מבנה ממוגן שוקל הרבה יותר מחדר רגיל בגלל כמות הבטון והברזל שבו. כשמחברים אותו לבית ישן, חשוב לתכנן את התפר בצורה כזו שתאפשר תזוזה קלה בלי לשבור את הקירות הקיימים. תכנון נכון של התפרים שומר על הבית הישן מפני נזקים מבניים.

פרמטר השוואה	תוספת חדר רגיל	תוספת מרחב מוגן
עובי קירות חיצוניים	בדרך כלל כ - 20 סנטימטרים.	לפחות 30 סנטימטרים של בטון מזוין.
דרישות איטום	איטום רגיל נגד גשם ולחות.	איטום מוחלט נגד חדירת גזים והדף.
ביסוס הקרקע	יסודות סטנדרטיים למשקל קל.	יסודות עמוקים המותאמים למשקל עצום.

חיבור לא נכון בין המבנה הישן לחדש עלול לגרום לסדקים ולבעיות איטום חמורות. 

איך עבודה עם חברה מנוסה עושה את ההבדל

ניהול פרויקט כזה דורש סנכרון בין אדריכלים, מהנדסים, רשויות וקבלנים. חברת דרך ארץ הנדסה בע"מ, שפועלת תחת המותג D.E Engineering LTD כבר למעלה מעשרים שנה, מציעה מעטפת שלמה במקום אחד. החברה שהוקמה על ידי משפחת חמרה מלווה פרויקטים בגישה של הכל תחת קורת גג אחת, וזה יתרון עצום למי שרוצה להימנע מפיצול סמכויות. היתרונות של ריכוז כל השירותים במקום אחד באים לידי ביטוי בכמה דרכים:

• תיאום מלא בין כלל הגורמים ההנדסיים מהיום הראשון של הפרויקט.
• שימוש בטכנולוגיות מתקדמות כמו תכנון מודלים דיגיטליים למניעת התנגשויות בשטח.
• הימנעות מעבודה מול ספקים שונים שזורקים אחריות אחד על השני.
• ליווי צמוד החל מהתכנון הראשוני, דרך קבלת טופס 4 ועד מסירת המפתח.

עבודה מול גוף שמרכז את כלל השירותים ההנדסיים מבטיחה פרויקט חלק ומהיר יותר. כשמנהלים פרויקט עם יותר מ - 100 עובדים מקצועיים וניסיון של אלפי פרויקטים, התוצאה בשטח מדברת בעד עצמה.

ניהול סיכונים בשלב הביצוע

שלב הבנייה עצמו מביא איתו לא מעט הפתעות. כשבונים צמוד לבית שגרים בו, חייבים לקחת בחשבון את ההפרעה לשגרת החיים, הרעש, הלכלוך והבטיחות. קבלן מקצועי יידע לתחם את אזור העבודה כדי לשמור על בטיחות הילדים שמסתובבים בחצר.
תכנון לוח זמנים ריאלי והיערכות מראש להפרעות השגרה, יעזרו לעבור את תקופת השיפוץ בצורה חלקה יותר.  הוספת מרחב מוגן לבית קיים היא השקעה חשובה מאוד שמצילה חיים, אבל היא דורשת סבלנות, תכנון מוקפד וביצוע ללא פשרות מצד אנשי המקצוע. לפרטים נוספים, ייעוץ ותכנון הפרויקט הבא, ניתן ליצור קשר בטלפון 054-569-5559 או דרך הדוא"ל info@de-eng.co.il.